奥运经济：北四环小营的崛起

　　打开北京市地图，“鸟巢”、“水立方”等奥运场馆最集中的北四环亚运村无疑是今年北京最“热”的区域了。与亚运村几乎处于平行线，近在咫尺的北四环小营地区，也受到这股热潮的影响，变得活跃起来。商务、商业、娱乐的繁荣，让人不禁遐想，北四环小营必将成为北京的又一个商业分中心。

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　　商务氛围渐浓

　　一直以来，以居民住宅区形象示人的北四环小营与商务几乎挂不上钩。“从规划定位上来讲，北四环小营就是一个住宅区，没有什么支柱产业。在这里的大型企业只有中国石油(601857,股吧)化工集团公司一家，不久以后它还将搬到朝外大街。剩下的就是北京乡镇企业大厦，除此之外北四环小营就没有什么写字楼了。”家住北四环小营地区的赵先生回忆说。

　　在四环内日渐稀缺的土地资源和奥运经济辐射的作用下，这种局面最终被改写了。2006年入市的紫光发展大厦首先打破了沉寂，成为该地区第一个现代化的商务写字楼。紧接着，扼守北四环惠新西桥东南口的3座现代化写字楼富盛大厦、隔桥相望的房地置业大厦和世奥国际中心也都不甘示弱，将在今年集中放量。细细算一下，北四环小营的现代商务写字楼面积将达到29.2万平方米，大有异军突起之势。

　　“北四环区域自亚运会开始建设之后，一直是重点发展区域。眼下，该区域已经形成了以亚奥区域为支点，西有中关村(000931,股吧)、东有望京的‘一个扁担挑两头’格局，形成了非常好的发展大气候。”中国城市规划协会副会长柯焕章说。特别是奥运商圈，未来将是一个集文化、体育、会展、旅游、办公、居住、休闲等产业共同发展的综合服务区，必将带动该区域和周边的商务发展，形成一个产业链。不难想象，与亚运村相邻的北四环小营将占有更多的先机，成为北京又一具有潜力的新兴商务价值高地。

　　目前，小营路、小营北路已全面拓宽。西起京承路，东至太阳宫中路的北土城东路将全面竣工，成为北三环与北四环之间一条城市主干路。同时，地铁5号线、地铁13号线、即将开通的地铁10号线和奥运支线都交汇于北四环小营地区。奥运期间的快速公交站北土城站将与奥运支线北土城站实现对接。一张四通八达的交通网覆盖了整个小营地区，必使整个区域人流、物流、资金流、信息流等资源流动增快，进一步促进区域价值的快速提升。

　　商业稳步增加

　　如果说1999年修通的北四环还是商业“荒地”的话，那么9年时间的历练，加上奥运光环的照耀，北四环特别是亚运村东侧的小营地区已经崛起，这里正在快速成长为北京的一个商业分中心。

　　“2001年前，北四环是一片农田，基本上没有什么商业。如果要买东西，要么去北辰购物中心，要么去和平里商场，再远就去王府井(600859,股吧)，周边就没有什么可选择的商场了。”赵先生回忆说，当时，北四环的商业极度匮乏，并不能满足社区居民的生活需求。而当时一些高档楼盘的集中入市，让北四环小营成为了一个小有名气的富人区。“1996年，北京最贵的楼盘罗马花园开盘价达到了2000美元/平方米。1999年，由徐帆在《一声叹息》中免费代言的欧陆经典开盘均价为6700元/平方米。2000年，紧邻北四环路的千鹤家园开盘价为6700元/平方米，均价达到8500元/平方米……”

　　社区的陆续出现，让商人们嗅到了商机。2001年12月，华堂商场亚运村店在当时还算是偏僻地段的北四环小营开业了。开业后火爆的场面让华堂商场的领导层都有些颇感意外。“原先在北辰购物的很多消费者都选择到华堂商场购物。一方面是华堂商场本身的超市和体量都比北辰购物中心大得多；另一方面，华堂商场每周都有不同种类的商品促销措施，吸引了大批的消费者。”赵先生说。

　　紧接着，2002年物美超市进来了。美发美容、餐饮、小卖铺……伴随着北四环小营地区社区建设的集中化，社区商业也呈现出井喷的发展趋势。

　　娱乐异军突起

　　在商业和商务集中发展的基础上，大量的为高密度的商务人群提供休闲娱乐的企业涌入，必将成为一种趋势。事实上，这种趋势正在变成现实。

　　2004年9月，坐落在元大都遗址公园内的元大都酒吧街“横空出世”了。虽然没有三里屯酒吧街的名气大，没有什刹海酒吧街的风景好，但由东街和西街组成的元大都酒吧街以特色鲜明的主题吧而声名鹊起。

　　藏獒爱好者聚集的獒吧、风行爱好者聚会的飞人吧、中国民族舞蹈的玛达米摩梭风情酒吧……各种个性化酒吧彰显着自己的独特魅力，也让这条时尚的酒吧街凸显了自己独有的文化。

　　“目前，来光顾元大都酒吧街的消费者以学生居多，主要是元大都酒吧街附近高等院校比较密集，分布着对外经济贸易大学、北京中医药大学、北京化工大学、国际商务学院、联合大学等。每到周五、周六，这里就成了学生的专场。”元外廊酒吧老板告诉记者，由于小营地区的商务氛围还不成熟，加上小月河泛臭问题一直没有很好解决，所以就显得有些冷清。但是，随着小营地区的发展，特别是商务发展，这种局面将会改变。